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重庆凤凰宫ktv预定 _ 宫ktv )

重庆预定信息 y344974205 2022-08-10 09:40:01 161 0

富通九曜公馆项目位于福田区沙头街道新沙路 8号,项目由3栋超高层建筑及 栋多层建筑构成, 包含 回迁房、保障房、商品住宅、酒店及商务公寓等业态 ,配建 一所幼儿园 ,旁边规划建设 一所小学 。 栋由回迁房与保障性住房组成,64层加地下3层,楼高 96.8米。2栋为商品住宅,59层加地下5层(含两层半地下室),楼高 89. 5米。3栋由酒店、商务公寓、人才住房组成,40层加地下4层(含一层半地下室)楼高 72.85米。本期销售 住宅有260户 ,其中户型套内 建筑面积小于90㎡为230套 ,占比88.46%。

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项目所处片区发展较为成熟,与 车公庙、福田CBD等商务区直线距离较近 ,各项生活配套丰富, 主要以二手房买卖为主, 新房项目极少 ,此次推出新房住宅产品,且多以套内面积90㎡内为主, 容积率为7.82 ,应该会吸引不好改善型需求置业者关注, 具体地块范 及各个地块的功能分布如下所示:

(来源:官方图源)

户型图及坐落图

据悉,即将推售的为富通上舍建筑面积约 6平的精装三房住宅产品

项目效果图

交通配套

项目周边 km直径范 内无地铁站点, 近的购物公园站约 km,小编高德地图实测距离步行约 4分钟。上沙站约 .3km,沙尾约 . m。

项目所在片区发展较成熟,各项生活配套丰富,毗邻车公庙、福田CBD等商务区; 不过距地铁站较远,公交或自驾出行会更方便。

项目所在片区发展较成熟,生活配套丰富,毗邻车公庙、福田CBD等商务区; 距地铁站较远,公交或自驾出行会更方便, 自驾方面,项目南邻滨河大道,北有深南大道,都 是市内的 主要交通干道,自驾出行便捷。

商业配套

( 京基KK ONE购物中心)

有星河COCO Park和京基KK ONE , 项 目配建商业建面约300㎡,难以满足社区需求,好在 部商圈比较丰富, 周 边有不少社区底商,餐厅、五金店、零售铺子等, 丰富,品质偏弱, 项目东侧有星河COCO Park,相距约 . km; 西侧有京基KK ONE购物中心。

教育配套

教育: 对口福新小学和新洲中学

按照目前的学区划分,项目小学对口福新小学,中学对口新洲中学,两所学校整体表现在福田区排名属于中等。

( 新洲中学,图源:网络)

项目配建一所幼儿园和一所小学,预计建成后对口学校可能会有变化。

片区发展机遇

从地理位置上看,项目紧邻福田CBD,北侧为香蜜湖金融中心; 东侧为平安大厦、会展中心、市民中心; 西侧是车公庙枢纽中心,南端是口岸,区位上讲是真正的福田中心区!

作为深圳市中心城区, 福田拥有全国含金量 高的中央商务区 —— 福田 CBD, 以及 级科技创新 —— 河套深港科技创新合作区。

站在新的历史节点, 福田将以河套深港科技创新合作区 , 香蜜湖新金融中心 ,环中心公园活力圈 , “ 三大新引擎 ” 为总牵引 ,突出科创、金融、时尚 “ 三大产业 ” ,瞄准中央创新区、中央商务区、中央活力区 ,“ 三大定位 ” , 奋力推动新三十年再出发,首善之区开新局, 启动全面建设 , 社会主义现代化典范城区的新征程!

(河套开发区实景图,图源:网络)

三大金融聚集地

作为与北京金融街、上海陆家嘴并驾齐驱 三大金融集聚地之一,福田拥有得天独厚的金融资源和区位优势,金融总量持续增长、机构密布。

近年来,福田高端机构扎堆集聚,本土世界 500 强总部企业增至 4 家,占全市的一半。 2020 年,福田金融业增加值首次超过 2000 亿元,占全市近一半,深交所和全市近七成持牌金融机构齐聚福田。

三重价值加持

买入富通九曜公馆正当时

值得一提的是,富通九曜公馆位于核心区,区位优势明显,还有三重价值加持。

重:核心区项目,安全属性更高!

核心区一般都是行政中心区,城市的重点发展的片区,有产业支持、经济支撑等,抗风险能力更强,资产价值往往呈现一种稳步上升的态势。

比如:

2009-20 9年十年间,广州中心区-天河的天寿大厦涨幅约460.94%,涨幅占据广州榜首。(数据来源:广州乐居统计)

2009-20 9十年间,深圳福田区房价上涨约230%压过南山(约224%),位列 。(数据来源:乐有家)

哪怕经历过楼市泡沫破裂的日本,核心城市东京房价依旧连续7年上涨,其中东京核心地段-东京都中央区银座五丁目的地价约4592 日元,约合人民 30 /平,连续35年稳居日本 。(参考自日本华人信息网)

富通九曜公馆位于福田中心区——香蜜湖片区,紧邻福田、车公庙CBD,区位优势明显,资产安全属性更高。

实景动图,仅供参考

第二重:有正向价值变量,未来潜力无限。

从规划角度来看,富通九曜公馆坐落于福田香蜜湖南区,未来可通过香梅路南延线直连香蜜湖金融街。

示意图,仅供参考

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按照目前的香蜜湖片区规划方案,建成后将为片区赋予极大的价值。

香蜜湖片区规划方案

分为香蜜湖北、中、南三个片区,北至侨香路、南至滨河大道,西至香蜜湖路,东至香梅路、新洲路。

北区定位为公共、 、生态的城市公园+复合型高端会议交流 ;

中区定位为香蜜湖新金融中心,规划建设国际一流金融街区;

南区定位为建设健康主题的运动休闲公园。

今年9月福田党代会中,重点提到「未来五年香蜜湖片区建设要推进城市主客厅早日精彩亮相,打造“品”字形的文化新地标和金融引领的中央商务区,为建设香蜜湖新金融中心夯实基础。」

随后 0月香蜜湖度假村旧改立项, 2月 9日国际交流中心地块成功出让。

图源:深圳土地交易网

以上种种,说明香蜜湖新金融中心建设加速推进。

得益于规划利好和区位优势,在香蜜湖新金融中心等三大新引擎和「中央创新区+中央商务区+中央活力区」三大定位下,香蜜湖崛起之势已然明朗。

示意图,仅供参考

未来富通九曜公馆所在的片区将以香蜜湖新金融中心为发展引领,对标华尔街,参考纽约中央公园,打造成为深圳的“中央公园商务圈”,塑造一个融政务、经济、金融、文化、艺术、科技、生态、居住于一体的世界级价值高地。

提前拿下富通九曜公馆,相当于提前抢占未来世界的价值高地。

第三重:明德学校在旁,坐享中心区齐全且便捷的生活配套。

富通九曜公馆不仅位于规划发展核心,还占据福田枢纽中心。

周边有滨河大道、新洲路等城市路网,开车出行非常方便;有深圳地铁 、3、7号线共3条地铁线,乘坐公共交通出行可快速到达深圳各区;还可通过广深港高铁+广深港磁悬浮(规划中)通往广州、香港, 小时畅享大湾区。

效果图,仅供参考

值得注意的是,项目旁还有将由富通地产代建,未来计划开设24个班级、 080个小学学位的公立学校——深圳市明德实验学校(五洲校区)。(注:具体入学政策以教育局公布为准)

要知道,目前深圳明德实验学校(香蜜湖校区)周边的熙园、香蜜湖豪庭等住宅,无论以前还是在现在的“二手房指导价”中,都是香蜜湖豪宅房价的天花板。

距离项目约200米左右,有一所国际学校——贝赛思国际学校(私立学校),与深圳市明德实验学校(五洲校区)组成一站式教育配套。(注:具体入学政策以教育局公布为准)

实景动图,仅供参考

此 ,项目零距离链接 36 平的高尔夫球场,可享受景观视野超过5公里的高尔夫景观;周边还有政府规划的博物馆、侨香文化公馆、深圳国际交流学校、深圳国际交流中心等。

5分钟可达中心城广场、皇庭广场、星河cocopark、购物公园, 0分钟可覆盖卓越INTOWN、卓越中心等繁华商圈。

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